Beleggen in vastgoed : Vastgoedfondsen

Uiteraard is het niet aan iedereen besteed om rechtstreeks in woningen te beleggen. U moet immers de nodige kopzorgen er bijnemen. Zo wordt U onvermijdelijk geconfronteerd met lastige huurders, lekkende daken, enz.

Bovendien moet u over aardig wat kapitaal beschikken wil u zich een appartement, een woning of een winkelpand aanschaffen. En tenslotte is vastgoed als belegging ook niet echt vlot verhandelbaar. Wil u vastgoed verkopen, dan wordt u immers telkens met hoge transactiekosten geconfronteerd (registratierechten, ereloon notaris, enz.).

Deze nadelen kan u overbruggen door 'papieren' vastgoed te kopen, zoals vastgoedcertificaten, vastgoedbevaks of vastgoedaandelen. U belegt dan in vastgoed (kantoorruimte, winkelpanden, opslagruimte, woonhuizen, enz.) zonder al de rompslomp die een rechtstreekse vastgoedbelegging kenmerkt. Bovendien bent u voor een bescheiden bedrag gesteld. Voor 50 à 100 euro kan u al deelbewijzen kopen van een vastgoedbevak. Op lange termijn bieden deze 'huizen van papier' echter alle voordelen van een vastgoedbelegging, inclusief het mooie huurrendement.

Als je daarnaast ook begint met systematisch in dergelijke fondsen te investeren, dan herleid je het risico van beleggen in vastgoed tot een absoluut minimum.

Beleggen in vastgoed : Aankoop woning om te verhuren

Vorige keer hadden we het al over het voordeel van het kopen van een eigen woning. Deze week gaan we een stapje verder. We gaan een woning of meerdere woningen aankopen om ze vervolgens te verhuren.

Welk huurrendement mag u verwachten wanneer u een appartement of woning verhuurt? Als vuistregel wordt vaak uitgegaan van een gemiddeld bruto huurrendement van 7 procent per jaar. Of met een voorbeeld: een appartement van € 100.000 zou dan een jaarhuur van € 7.000 moeten genereren, of een maandhuur van € 583,33. Maar dat is slechts een gemiddelde. Koopt u een nieuwbouwappartement dan zal u wellicht tevreden moeten zijn met een huurrendement van 4 à 5 procent. Merk wel op dat dat huurrendement doorheen de tijd toeneemt als gevolg van huurindexaties. Zo bent u er zeker van dat uw huurrendement niet aan koopkracht moet inboeten. En bovendien zal ook de woning zelf wellicht in waarde toenemen doorheen te tijd. Die waardestijgingen zouden op zijn minst de inflatie moeten compenseren. Maar waarschijnlijk stijgt de waarde van uw woning sterker. Zo heeft u niet enkel uw huurrendement maar ook een waardevaste belegging.

Een minpunt is dan weer dat u als eigenaar heel wat kosten krijgt te verwerken. Soms zal u wellicht wel eens te kampen hebben met een periode van leegstand, grote herstellingen vallen ten laste van de huurder en u moet belasting betalen op uw eigendom. Als vuistregel wordt gezegd dat u voor deze kosten ongeveer twee maanden huur moet rekenen.

Tip : De meeste mensen kopen een tweede woning, wanneer hun eigen woning is afbetaald. Een mogelijkheid bestaat er hier in om hun eerste woning te gaan verhuren en vervolgens de nieuwe woning te betrekken.

Tip 2 : Indien U een woning kan kopen waar nog veel werk aan is, dan is dat alvast een goede meerwaarde op het einde van de rit, zeker wanneer jezelf de handen uit de mouw kunt steken.

Tip 3 : Fiscaal is het ook steeds interessant om een woning particulier te verhuren. Deze huurgelden worden immers minimaal belast. Daarnaast kan je ook de eventuele lening fiscaal inbrengen.