Beleggen in vastgoed : Vastgoedfondsen

Uiteraard is het niet aan iedereen besteed om rechtstreeks in woningen te beleggen. U moet immers de nodige kopzorgen er bijnemen. Zo wordt U onvermijdelijk geconfronteerd met lastige huurders, lekkende daken, enz.

Bovendien moet u over aardig wat kapitaal beschikken wil u zich een appartement, een woning of een winkelpand aanschaffen. En tenslotte is vastgoed als belegging ook niet echt vlot verhandelbaar. Wil u vastgoed verkopen, dan wordt u immers telkens met hoge transactiekosten geconfronteerd (registratierechten, ereloon notaris, enz.).

Deze nadelen kan u overbruggen door 'papieren' vastgoed te kopen, zoals vastgoedcertificaten, vastgoedbevaks of vastgoedaandelen. U belegt dan in vastgoed (kantoorruimte, winkelpanden, opslagruimte, woonhuizen, enz.) zonder al de rompslomp die een rechtstreekse vastgoedbelegging kenmerkt. Bovendien bent u voor een bescheiden bedrag gesteld. Voor 50 à 100 euro kan u al deelbewijzen kopen van een vastgoedbevak. Op lange termijn bieden deze 'huizen van papier' echter alle voordelen van een vastgoedbelegging, inclusief het mooie huurrendement.

Als je daarnaast ook begint met systematisch in dergelijke fondsen te investeren, dan herleid je het risico van beleggen in vastgoed tot een absoluut minimum.

Beleggen in vastgoed : Aankoop woning om te verhuren

Vorige keer hadden we het al over het voordeel van het kopen van een eigen woning. Deze week gaan we een stapje verder. We gaan een woning of meerdere woningen aankopen om ze vervolgens te verhuren.

Welk huurrendement mag u verwachten wanneer u een appartement of woning verhuurt? Als vuistregel wordt vaak uitgegaan van een gemiddeld bruto huurrendement van 7 procent per jaar. Of met een voorbeeld: een appartement van € 100.000 zou dan een jaarhuur van € 7.000 moeten genereren, of een maandhuur van € 583,33. Maar dat is slechts een gemiddelde. Koopt u een nieuwbouwappartement dan zal u wellicht tevreden moeten zijn met een huurrendement van 4 à 5 procent. Merk wel op dat dat huurrendement doorheen de tijd toeneemt als gevolg van huurindexaties. Zo bent u er zeker van dat uw huurrendement niet aan koopkracht moet inboeten. En bovendien zal ook de woning zelf wellicht in waarde toenemen doorheen te tijd. Die waardestijgingen zouden op zijn minst de inflatie moeten compenseren. Maar waarschijnlijk stijgt de waarde van uw woning sterker. Zo heeft u niet enkel uw huurrendement maar ook een waardevaste belegging.

Een minpunt is dan weer dat u als eigenaar heel wat kosten krijgt te verwerken. Soms zal u wellicht wel eens te kampen hebben met een periode van leegstand, grote herstellingen vallen ten laste van de huurder en u moet belasting betalen op uw eigendom. Als vuistregel wordt gezegd dat u voor deze kosten ongeveer twee maanden huur moet rekenen.

Tip : De meeste mensen kopen een tweede woning, wanneer hun eigen woning is afbetaald. Een mogelijkheid bestaat er hier in om hun eerste woning te gaan verhuren en vervolgens de nieuwe woning te betrekken.

Tip 2 : Indien U een woning kan kopen waar nog veel werk aan is, dan is dat alvast een goede meerwaarde op het einde van de rit, zeker wanneer jezelf de handen uit de mouw kunt steken.

Tip 3 : Fiscaal is het ook steeds interessant om een woning particulier te verhuren. Deze huurgelden worden immers minimaal belast. Daarnaast kan je ook de eventuele lening fiscaal inbrengen.

Beleggen in vastgoed : Aankoop eigen woning

Deze week gaan we het hebben over de voordelen van een eigen woning te bezitten.

Er zijn twee mogelijkheden in de mens zijn leven om een dak boven zijn hoofd te hoofd. Je kan een woning (of appartement) huren, of je kan er eentje kopen.

Gaat u huren, dan betaalt u wellicht minder dan wanneer u een vergelijkbare woning zou afbetalen. Maar dat voordeel is geen lang leven beschoren. Wie huurt, ziet zijn huurprijs immers stelselmatig oplopen door huurindexaties. En die maken dat u na verloop meer betaalt dan wanneer u de woning had gekocht en afbetaald.

Bekijken we het even met een voorbeeld. Stel dat de huurprijzen de komende twintig jaar aan hetzelfde ritme toenemen als de voorbije twintig jaar. Dan zal een huurprijs van 500 € vandaag over twintig jaar ongeveer opgelopen zijn tot 1075 €. En stel nu verder dat u voor de aankoop van een gelijkaardige woning een lening zou moeten afsluiten die u per maand 600 € kost aan afbetaling. Dan bent u aanvankelijk weliswaar duurder gesteld, maar betaalt u na enkele jaren minder. Wat u aan de bank afbetaalt, ligt immers vast voor de ganse looptijd van de lening (behoudens uiteraard eventuele rente-aanpassingen, maar die kunnen zowel naar beneden zijn als naar boven).

Maar als koper heeft u ook nog een tweede voordeel. Nadat de lening is afgelost, beschikt u immers over een huis dat volledig uw eigendom is. Op die manier bouwt u een vermogen op dat er best mag zijn. Als de vastgoedprijzen de komende twintig jaar gemiddeld met 7 procent per jaar stijgen (en in het verleden lag de waardestijging van woningen gemiddeld zelfs nog hoger) dan is een woning na tien jaar ongeveer verdubbeld in waarde. Daarnaast geniet je ook tijdens de duur van de lening over fiscale voordelen.

Tip : En is de lening afgelost, dan woont u ook volledig gratis. Met andere woorden, U krijgt op een bepaald ogenblik budgetaire ruimte vrij. Met deze middelen kan U vervolgens beslissen of U minder gaat werken, U hebt inmmers minder inkomsten nodig. Of U kan uiteraard méér geld uitgeven. Het is maar hoe je dat bekijkt.

Beleggen in vastgoed : Inleiding

Beleggen in vastgoed is altijd één van de veiligste manieren geweest om geld te laten renderen.

Je kan op 3 manieren beleggen in vastgoed.

• De aankoop van een eigen woning
• Meerdere woningen aankopen om het daarna te verhuren of met meerwaarde te verkopen
• Beleggen in vastgoedbeveks (op de beurs)

Je moet steeds minimum één manier toegepast hebben in je leven. Een combinatie van meerdere is uiteraard altijd interessanter.

Door te beleggen in vastgoed, bouw je een goed onderbouwd kapitaal op, dat tevens op langere termijn ook méér inkomsten zal genereren.

De komende 3 edities zal ik telkens dieper ingaan op beleggen in vastgoed. Volgende keer zal ik uitleggen hoe je belegd in vastgoed door een eigen woning te kopen.

Systematisch beleggen in aandelen of fondsen

Wat ? Door systematisch te beleggen in aandelen of fondsen, ga je op verschillende tijdstippen in de beurs stappen. Zo ga je bv. elke maand of per kwartaal, een bepaald bedrag investeren in aandelen/fondsen. Je kiest steeds (of liever) een vast bedrag per belegging.

Door op deze manier te gaan beleggen, reduceer je het risico van een aankoop op een slecht moment. Men kan immers nooit het ideale koopmoment inschatten.

Systematisch beleggen betekent ook dat je continu in de beurs belegt, dus zowel op goede momenten (wanneer de koersen laag staan), als op minder goede momenten (wanneer de koersen hoog staan). Constant in de markt aanwezig zijn, is de meest ideale oplossing voor tussentijdse bokkesprongen van koersen.

Je ziet dan ook dat systematisch beleggen het meeste effect geeft bij volatiele markten, wanneer koersen serieuze bewegingen maakt in beide richtingen.

Het is dan ook bewezen dat systematisch beleggen op termijn, geen enkele invloed uitoefent op het rendement van een portefeuille. Daarnaast mag je ook nooit de kracht van kapitalisatie onderschatten. Want door systematisch te beleggen bouw je ook automatisch een kapitaal op.

Systematisch beleggen biedt de mogelijkheid om constant in de markt te zijn. Alles verloopt automatisch en zonder emotionele beïnvloeding. Het aankooprisico wordt afgezwakt en de beweeglijkheid van de onderliggende markt kan zelfs een extraatje opleveren. Systematisch beleggen kan bovendien al vanaf een kleine som, door bijvoorbeeld systematisch in beleggingsfondsen te stappen.

Spaar tot 50% van je inkomen

50% van je inkomen sparen! Ik hoor het je al zeggen. Jij hebt een beetje gedronken zeker?

Neen, ik heb hier duidelijk niet gedronken. Het komt er eigenlijk op neer dat je 50% van je inkomen gaat budgeteren voor uw vermogen. Met sparen bedoel ik hier niet het geld te gaan plaatsen op een spaarrekening of enkel beleggingen doen. Je kan ook bevoorbeeld gaan investeren in je eigen huis.

Hoeveel mensen zijn er niet die bijna 30% van hun inkomen moeten afstaan aan het afbetalen van een woning. Dit is echter geen verloren geld, maar een investering voor je toekomst. Want als jouw huis éénmaal is afbetaald, dan heb je ofwel 30% meer inkomen om uit te geven, ofwel 30% minder geld nodig om te leven. Het is maar hoe je het bekijkt.

Tip : Je kan ook 50% van je inkomen sparen op een andere manier bekijken. Je kan zo 50% van je inkomen reserveren (of budgeteren) voor uitgaven. Dit is wat ze omgekeerde psychologie noemen.

Veel succes

Met geld maakt men geld

Er is een gezegde," met geld maakt men geld ". Al van gehoord ? Ik denk het wel.

Kijk maar eens rond, rijken worden alsmaar rijker. Hoe komt dat dan ? Zij kennen het verschil met arme mensen. Zij weten immers dat 20 € hier en 40 € daar een groot verschil maakt. Stel je even voor dat je morgen beslist om 10 % van uw inkomen maandelijks in een beleggingsplan te storten.

Het is een feit dat wanneer men méér inkomen heeft, dat er automatisch ook méér gespaard wordt. Méér geld om te investeren, leidt tot méér inkomsten ...

Mensen die méér geld hebben, die kunnen ook méér investeren, dus maken ze weer méér geld. En toch is het mogelijk om klein te beginnen.

Koop aandelen door te denken alsof je het ganse bedrijf overneemt

Iedereen die vermogen wenst op te bouwen via aandelen moet de volgende denkwijze zeker eens overlopen.

Wie aandelen wil kopen, moet in de eerste instantie zijn huiswerk maken. Hij moet en zal enige researchwerk dienen te verrichten om het bedrijf waar hij wil investeren beter te verstaan. Hij zal de balansen uitspitten en het bedrijf op de voet volgen.

Als het bedrijf voldoet aan jouw eisen, en volgens jou koopwaardig is, dan starten we met de aankoop van hun aandelen. Wij gaan zelfs een stapje verder ... we nemen stilaan de ganse onderneming over !!

Nu zal je gaan denken ... ben je gek geworden ?? Uiteraard moet je hier beschikken over enige zin voor realiteit.

Je moet namelijk anders gaan denken, als je belegt in aandelen. Belangrijk is hier vooral dat je gaat handelen zoals de grote investeerders ter wereld. Want wat doen zij ? ... zij kopen aandelen van hun favoriete bedrijven. Ze investeren geld in ondergewaardeerde bedrijven, om ze daarna met winst te verkopen. Tussentijds halen ze extra geld binnen via dividenden , optietransacties en tussentijdse koersbewegingen.

Denk maar eens aan de grote holdingmaatschappijen. Zij doen precies hetzelfde. Zij trekken zich niets aan van de stemmingen op de beurs. Zolang hun onderneming koopwaardig is, blijven ze hun participaties aanhouden. Gaat de koers omlaag in een baissemarkt, zonder dat daar een reden voor is, dan kopen ze gewoon aandelen bij. Is de onderneming overgewaardeerd geworden, of wordt het moeilijk om de doelstellingen te realiseren, dan bouwt men zijn participatie af.

Tip : Investeren in holdingmaatschappijen kan soms zeer lonend zijn, omdat zij de markt beter kunnen opvolgen. Zij beschikken immers sneller over informatie, dan de gewone doorsnee belegger.

Spreiden is goed, maar ook niet teveel !

Het is één van de meest gehoorde adviezen in de beleggerswereld. Je moet je beleggingsportefeuille voldoende spreiden zowel in sector, geografisch vlak als beleggingsprodukt. We leggen immers niet al onze eieren in één en dezelde mand. (Of toch wel ?)

Op zich niet slecht, maar ik maak hier toch een serieuze kanttekening bij. Het hangt namelijk allemaal af van het bedrag dat je wenst te investeren. Iemand die een goeie aandelenportefeuille wil diversifieëren, heeft dan ook te maken met transactie en makelaarskosten. En het is uiteraard niet de bedoeling om onze winsten af te laten kalven.

Indien je over een kleiner te investeren bedrag beschikt (minder dan 50.000 €) , dan is het soms beter te beleggen in beleggingsfondsen.

Let wel op !! Instappen in dergelijke fondsen kan wel tot 3% van uw investering kosten.

Tip : Beleg in een beleggingsfonds dat beschikt over verschillende compartimenten. Vaak is het verschuiven tussen deze compartimenten kosteloos.